Estimer correctement le coût d’un bien immobilier signifie également inclure les frais de notaire. Vous êtes sur le point d’acheter une propriété ou un terrain à bâtir ? Ou allez-vous souscrire un prêt hypothécaire ? Dans tous les cas, une visite chez le notaire est nécessaire pour enregistrer votre investissement dans un acte officiel. Quelles sont les procédures à suivre ?
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Votre notaire, votre actif polyvalent
Mais avant d’aller plus loin, quelles sont les missions d’un notaire lorsque vous décidez d’acquérir une propriété ou un terrain à bâtir ? Il s’assure que vous effectuez un achat sans vices cachés, afin d’éviter toute mauvaise surprise à l’avenir. Dans la plupart des cas, vous pouvez nommer vous-même votre notaire et ce choix ne doit pas être fait à la légère.
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Entre le contrat de vente et la signature officielle de l’acte d’achat, votre notaire vous donnera un aperçu des points suivants :
- Le vendeur/acheteur a-t-il des dettes ?
- Y a-t-il des constructions des défauts ou des problèmes de permis ?
- Lors de l’achat d’un appartement, quels sont les accords conclus avec le syndicat et les copropriétaires ?
- Votre terrain à bâtir a-t-il obtenu le certificat d’étude des sols approprié ?
Votre notaire exige donc tous les documents et certificats nécessaires (PEB, dossier post-intervention, etc.), les vérifie et les contrôle, et les rassemble soigneusement dans un dossier complet qui doit être juridiquement solide. Le but est que vous puissiez signer l’acte en toute confiance.
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De plus, et c’est quelque chose que beaucoup de vendeurs/acheteurs oublient, le notaire est avant tout un conseiller. Avec ses solides connaissances juridiques et financières, il est une confiance qui explique dans le langage de tous les jours ce qui se passe en coulisses. Saviez-vous que la plupart des notaires offrent des conseils gratuits pour la première fois ? Si vous avez des questions ou des préoccupations, n’hésitez pas à les consulter.
Quels sont les frais de notaire ?
En tant qu’acheteur de biens ou d’immeubles Land , vous ne vous contentez pas de transférer une somme d’argent au vendeur. Pour pouvoir enregistrer officiellement la vente, vous devez également l’enregistrer auprès d’un notaire. Cela implique des coûts qui sont, dans l’ensemble, clairement définis. Voici une liste des principaux coûts qui vous incomberont.
1. Frais d’inscription
Les frais d’inscription pour l’achat d’une propriété ou d’un terrain à bâtir représentent le coût supplémentaire le plus élevé. Cependant, en réalité, cela n’a rien à voir avec les frais de notaire car il s’agit d’une taxe. Ce montant ne va pas au notaire lui-même, mais à l’État. Il est du devoir du notaire de percevoir les frais d’inscription et de les transférer officiellement à l’administration fiscale. Ce montant étant important, voici quelques explications supplémentaires.
En Wallonie : 12,5 %
Si vous remplissez les conditions requises, vous pourrez bénéficier d’une réduction sur les premiers 20 000€ du montant de l’achat. En d’autres termes, vous n’avez pas à payer de frais d’inscription sur ce site. versement. Cela vous permet d’économiser 2500€ en frais d’inscription. Voici quelques conditions pour faire partie de cette catégorie :
- En tant qu’acheteur, vous ne possédez aucune autre marchandise.
- Vous devez entrer dans la maison dans les trois ans suivant l’achat.
- Vous devez également y rester pendant trois ans minimum.
Pour une propriété modeste, dont le revenu cadastral est inférieur ou égal à 745€, vos frais d’inscription seront de 6 %.
À Bruxelles : 12,5 %
Sous certaines conditions, vous avez droit à une réduction sur la première tranche de 175 000€ du prix d’achat du bien immobilier, soit une économie de 21 875€. Dans les conditions suivantes :
- Il s’agit de votre résidence principale.
- Il faut y entrer dans les cinq ans.
- Vous devez également y rester pendant au moins cinq ans.
L’achat de terrains à bâtir fait l’objet d’une réduction sur la première tranche de 87 500€, soit une économie de 10 937€, sous certains conditions :
- Votre maison est livrée dans un délai de trois ans.
- Il s’agit de votre résidence principale.
- Le prix du terrain à bâtir ne dépasse pas la somme de 250 000€.
En Flandre : 3 % ou 12 %
- Depuis 2020, vous payez 3 % de frais d’inscription à l’achat d’une propriété.
- Il doit s’agir de votre résidence principale et vous devez y séjourner dans les deux ans suivant l’achat.
- La propriété a-t-elle bénéficié d’une rénovation écoénergétique ?
- S’agit-il d’un investissement immobilier, de l’achat d’un terrain à bâtir ou d’une résidence secondaire ? Dans ces cas, vos frais d’inscription s’élèvent à 12 %.
Sous certaines conditions, vous ne payez pas de frais d’inscription sur les premiers 80 000€ du montant de l’achat. Cela vous permet d’économiser 5600€ en frais d’inscription.
Un aperçu complet de toutes ces conditions est disponible sur le site des notaires belges.
De plus, vous devez également payer des frais d’inscription à avoir un prêt hypothécaire officiellement enregistré. Ils sont en partie adressés au notaire et en partie à la banque. En principe, ils représentent environ 1 % du montant total emprunté.
Les frais d’inscription pour l’achat d’une propriété ou d’un terrain à bâtir représentent le coût supplémentaire le plus élevé. Cependant, en réalité, ce montant ne va pas au notaire lui-même, mais à l’État.
2. Frais
Les frais s’élèvent en moyenne à 1 % du prix de vente. Le pourcentage diminue (de 1,3 % à 0,057 %) : plus le prix de vente est élevé, plus le pourcentage est faible. Les honoraires d’un notaire sont fixés par la loi et ne peuvent donc pas être négociés.
3. Frais administratifs
Afin de réaliser l’achèvement authentique de votre acte, votre notaire, comme mentionné ci-dessus, doit d’abord effectuer de nombreuses recherches et recueillir les documents nécessaires. Il s’agit de recherches auprès des banques, du cadastre, de la municipalité, etc. Les coûts liés à ces travaux sont généralement associés s’élèvent à environ 1000€.
- TVA
Vous devrez également payer une TVA de 21 % sur les frais de notaire ainsi que sur les frais administratifs. Il s’agit de la dernière partie de vos frais de notaire.
Vous souhaitez estimer clairement les coûts éventuels à payer à votre notaire ? Faites rapidement et simplement un devis sur le site officiel des notaires belges.
Calculer les frais de notaire en ligne
Vous souhaitez estimer clairement les coûts éventuels à payer à votre notaire ? Estimez rapidement et facilement vos coûts sur le site officiel des notaires belges.
Exemple de calcul : vous achetez un bien immobilier de 250 000€ en Flandre et ce logement est votre résidence principale ? Selon l’estimation, vous ne paieriez pas plus de 20 000€ de frais de notaire. Pour un bien immobilier en Wallonie du même montant avec exonération partielle, ce montant s’élève à environ 33 000€.
Comment baisser le montant obtenu du calcul des frais de notaire ?
Vous estimez que les frais de notaire pour l’achat d’une parcelle associés aux autres frais d’acquisition du terrain est très élevé pour vous ? Il existe des astuces pour le réduire. Pour ce faire, plusieurs options s’offrent à vous notamment :
- Prendre en charge les frais d’agence immobilière : si vous avez obtenu le terrain à acheter via une agence immobilière, il faut séparer ces frais d’agence du prix d’achat du terrain. Cette séparation se fait en précisant dans le mandat que les frais d’agence seront payés par l’acheteur. De cette façon, une réduction sera observée lors du calcul des frais de notaire.
- Déduire la valeur des équipements installés sur le terrain : avant de faire appel au notaire, il faut effectuer un inventaire des équipements présents sur le terrain en vente (piscine, alarmes…), estimer leur valeur, et les déduire du prix du terrain. Cela aura pour effet de baisser les frais de notaire.
- Négocier la rémunération du notaire : dans les frais du notaire, sont compris les droits et taxes, les débours (dépenses effectuées par le notaire pour la transaction immobilière) et les émoluments ou rémunération du notaire. C’est ce dernier point qui peut être négocié et revu à la baisse.
